Eigentumswohnung in Hamburg-Bergedorf

Großzügiges Zweifamilienhaus in attraktiver Lage

  • Art: Verkauf
  • Typ: Eigentumswohnung
  • Lage: Reinbek
  • Zimmer: 3
  • Wohnfl.: ca. 67,07 m²
  • Hausgeld: € 405,00
  • Stellpl.: 0
  • Kaufpreis: € 249.000
  • Courtage: 6,13 % des Kaufpreises inkl. USt. ist jeweils hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen.
  • EneV: Bedarfsausweis, 189 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1961, F.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Hamburg-Bergedorf. Die Fußgängerzone sowie der S-Bahnhof Bergedorf sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der Stadtteil Bergedorf besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur (Autobahnanschluss: BAB 25 Hamburg und in etwas Entfernung die BAB 1 Hamburg-Lübeck sowie die BAB 24 nach Berlin, die S-Bahnverbindung nach Hamburg, diverse Buslinien, die den innerstädtischen Bereich und die Randgebiete erschließen, sämtliche Schulformen, Kindergärten, die Hochschule für Angewandte Wissenschaften etc.). Darüber hinaus bietet Bergedorf ein attraktives Freizeitangebot: aktive und vielseitige Sportvereine, ein Schwimmbad, Golfplätze in näherer Umgebung sowie das Bergedorfer Schloss. Das Bille-Ufer, der Bille-Wanderweg und der angrenzende Sachsenwald laden zu Spaziergängen ein. Das Bergedorfer Gehölz ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Eigentumsanlage besteht aus zwei gepflegten separaten Gebäuden (Baujahr 1961, Rotklinker mit Satteldach) mit jeweils 3 Wohneinheiten, d.h., in jeder Etage befindet sich nur eine Wohnung. Das ca. 1.259 m² große gemeinschaftliche Grundstück ist liebevoll mit Ziersträuchern, Beeten und Rasenflächen angelegt und bietet geschützte Sitzflächen, die der Gemeinschaft zur Nutzung zur Verfügung stehen.
Jedes Haus verfügt über einen Waschkeller, jede Wohneinheit hat hier die Möglichkeit, die eigene Waschmaschine anzuschließen. Auf dem Dachboden befindet sich für die Bewohner des Hauses ein Trockenboden.
Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss und ist daher sowohl für ältere Personen als auch für eine Familie mit Kind sehr gut geeignet.
Die Wohnung verfügt über drei reell geschnittene Wohnräume, ein Vollbad und eine Küche. Das helle und großzügige Wohnzimmer und auch das Schlafzimmer liegen straßenabgewandt mit Blick ins Grüne und sind daher sehr ruhig. Das dritte Zimmer liegt auf der straßenzugewandten Seite aber ebenfalls mit einem schönen Blick in den Vorgarten. Die Küche bietet Platz für eine moderne Einbauküche, das Badezimmer verfügt über ein Wannenbad und lässt sich über ein Fenster belüften.

Die Wohnung ist in einem zu modernisierenden Zustand. Die Elektrik, die Versorgungsleitungen sowie die Ausstattung der Küche und des Bades müssten erneuert werden. Die Wohnräume werden – mit Ausnahme des Flures – ohne Bodenbelag übergeben. Der Flur ist mit Stäbchenparkett in Eiche ausgestattet, das durch Abschleifen und Neuversiegeln sehr schnell wieder auf den heutigen Stand gebracht werden kann. In der Küche sowie im Bad sind die Fußböden mit alten Fliesen versehen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.

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