Haus in Reinbek

Komplett modernisiertes Endreihenhaus mit großem Garten

  • Art: Vermietung
  • Typ: Endreihenhaus
  • Lage: Reinbek
  • Zimmer: 3 2/2
  • Wohnfl.: ca. 120 m²
  • Kaution: € 3.960,00
  • Nettokaltmiete: € 1.320,00
  • Betriebskosten: € 80,00 (siehe Sonstiges)
  • Heizkosten: werden direkt abgerechnet
  • Stellpl.: 0,00 €
  • Gesamtmiete: € 1.400,00
  • EneV: ist angefordert

Objektbeschreibung

Das mit rotem Verblendmauerwerk errichtete 3 2/2-Zimmer-Endreihenhaus liegt in begehrter Lage in Alt-Reinbek in einem absolut ruhigen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind in einem ca. 10-minütigen Fußweg zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle in Richtung S-Bahnhof Reinbek ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Objekt wird derzeit komplett modernisiert. Es besticht insbesondere durch seinen Einzelhauscharakter, der zum einen durch den baulichen Versatz, zum anderen durch die zwischen den Häusern positionierten Garagen erzeugt wird.  Die helle und moderne dekorative Gestaltung im Innern des Hauses vermittelt dem Besucher sofort eine einladende und freundliche Atmosphäre. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Windfang, der sich zu einer Diele hin erweitert. Von hier gelangt man rechter Hand in das Arbeits- oder Gästezimmer. Linker Hand liegt die Küche, die mit einer schicken, hellen, neuen Einbauküche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche eingerichtet ist. Das Wohn-Esszimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und hat durch den Parkettfußboden eine sehr warme Ausstrahlung. Dieser Eindruck wird dadurch unterstrichen, dass der Raum aufgrund der großen Fensterflächen sehr sonnig ist und einen wunderschönen Blick in den Garten bietet. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Sommerabende im Freien. Ein Teil der Terrasse ist sogar überdacht. Das Grundstück besitzt einen wunderschönen, eingewachsenen Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC (neu gefliest). Ins erste Obergeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein saniertes Duschbad (in weiß gehalten)

Das Haus ist vollunterkellert. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine neue Gasheizung. Die gepflasterte Fläche neben dem Haus bietet Stellmöglichkeit für 1 PKW, ein zweiter PKW-Stellplatz ist in der Garage (für kleine Autos) vorhanden.

Sonstiges:
In den Betriebskostenvorauszahlungen sind die Kosten für Grundsteuer, Straßenreinigung, Versicherungen, Heizungswartung sowie Schornsteinfeger enthalten. Alle weiteren Kosten wie z.B. Müll, Wasser, Strom etc. werden direkt abgerechnet.

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