Doppelhaushälfte in Witzhave

Wohnen in ländlicher Idylle in Witzhave

  • Art: Verkauf
  • Typ: Doppelhaushälfte
  • Lage: Witzhave
  • Zimmer: 4
  • Wohnfl.: ca. 96 m²
  • Grundstücksfl.: ca. 435 m²
  • Stellpl.: 3
  • Kaufpreis: € 485.000
  • Courtage: 6,26 % des Kaufpreises inkl. USt. ist jeweils hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen.
  • EneV: B, 177,8 kWh, Gas, BJ 1985, F.
2072-Hein-Immobilien

Objektbeschreibung

Witzhave, eine kleine aufstrebende Gemeinde am Rande des größten Waldgebiets Schleswig-Holsteins, zählt heute ca. 1500 Einwohner. Insbesondere in den letzten Jahren wurden attraktive Neugebiete erschlossen, die für den Zuzug vieler junger Familien gesorgt haben. Witzhave bietet viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Der Sachsenwald sowie die nahegelegene Badeseen Großensee und Lütjensee sind beliebte Ausflugsziele. Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind in Witzhave durch Fussball- und Tennisplätze, Spielplätze, Freibad in Trittau, Hallenbad in Reinbek sowie mehrere Reiterhöfe ebenfalls vorhanden.
Die Gemeinde besitzt eine gute Infrastruktur, so dass man über die A24 (eigene Anschlussstelle) in ca. 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt ist. Ebenso ist durch den öffentlichen Nahverkehr eine gute Verbindung nach Hamburg gegeben.
Witzhave besitzt einen Kindergarten sowie eine Krippe. Die Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Trittau, Escheburg oder Reinbek. Die Haltestelle für den Schulbus ist nur wenige Gehminuten entfernt.

 

Die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der ländlichen Gemeinde Witzhave, in einer ruhigen Wohnstraße mit vorwiegend Einfamilienhausbebauung. Das in konventioneller Bauweise 1985 errichtete Doppelhaus mit Satteldach und dänischem Handstrichziegel wurde im Versatz gebaut, so dass beide Haushälften eher einen Einfamilienhauscharakter vermitteln.
Beim Betreten des Grundstücks fällt der Blick sofort auf den großzügigen überdachten Eingangsbereich, der mit einer gemütlichen Sitzgruppe zum Verweilen einlädt. Diese Großzügigkeit in der Gestaltung setzt sich im Haus schon in der geräumigen Diele fort, die mit einem geschmackvollen anthrazitfarbenen Laminatboden in Fliesenoptik ausgestattet ist und ausreichend Platz für Schuhschrank und Garderobe bietet. Linker Hand befindet sich ein modernes bodengleiches Duschbad mit Gäste-WC, dessen farbliche Gestaltung – Boden Anthrazit – Wände großformatige Fliesen in Weiß – die Farben der Diele wieder aufnimmt. Besonderes Highlight ist hier die integrierte Beleuchtung der Bodenfliesen, die wie ein Sternenhimmel wirkt. Folgt man der Diele geradeaus, gelangt man in das Wohnzimmer mit offener Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche (warmer Holzton mit Grau kombiniert) ausgestattet ist. Durch einen Tresen mit Kochinsel ist dieser Bereich optisch ideal vom Wohnzimmer abgetrennt und bietet gleichzeitig durch Unterschränke zusätzlichen Stauraum für Küchenutensilien. Der anschließende sonnige Wohnbereich mit großer Fensterfront lässt sich leicht in einen gemütlichen Sitz- und Essbereich für 4 Personen aufteilen. Von hier blickt man in den Garten, der durch einen Sichtschutzzaun eingerahmt ist.
Ins Obergeschoss führt eine offene Holztreppe. Dieser Bereich unterteilt sich in drei gemütliche Zimmer mit Dachschrägen, eines mit einem vorgelagerten Balkon, einen Flur und ein modernes Duschbad mit WC.
Fast alle Fußböden im Obergeschoss sind mit Laminatboden ausgestattet.

Im pflegeleicht angelegten Vorgarten steht 1 PKW-Stellplatz zur Verfügung, zwei weitere befinden sich in der geräumigen Garage.
Das Haus ist voll unterkellert, den gefliesten Keller erreicht man von der Diele aus. Hier sind neben einem Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Tumbler zwei weitere Räume mit praktischen Einbauschränken zur Nutzung vorhanden.
Der Zustand des angebotenen Hauses ist in allen Bereichen sehr gepflegt. Die Kunststofffenster sind größtenteils mit elektrischen Rolläden versehen.
Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine 2022 eingebaute Gasbrennwertheizung. Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung.

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Telefon: 040 – 722 14 56

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