Einfamilienhaus in Reinbek

Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus

  • Art: Verkauf
  • Typ: Einfamilienhaus
  • Lage: Reinbek
  • Zimmer: 4
  • Wohnfl.: ca. 100 m²
  • Grundstücksfl.: ca. 701 m²
  • Stellpl.: 2-3
  • Kaufpreis: € 620.000
  • Courtage: 6,26 % des Kaufpreises inkl. USt. ist jeweils hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen.
  • EneV: Bedarfsausweis, 246,5 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1953, G.

Objektbeschreibung

Reinbek, eine kleine Stadt am Rande des Sachsenwaldes, zählt heute ca. 27.000 Einwohner. Der Ort besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur (Autobahnanschluss, S-Bahnverbindung nach Hamburg, sämtliche  Schularten, Kindergärten etc.). Darüber hinaus bietet Reinbek ein attraktives Freizeitangebot: einen vielseitigen Sportverein, einen Sportpark mit Hallenbad und Sauna, das Tonteich-Freibad, Golfplätze in der Umgebung, das Museum Rade und Schloss Reinbek sowie eine überregional bekannte Volkshochschule.

 

Das angebotene gepflegte Einfamilienhaus liegt in der Theodor-Storm-Straße, einer Wohnstraße mit vorwiegend Einfamilienhausbebauung in Alt-Reinbek. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in einem ca. 10-minütigen Fußweg zu erreichen.

Das optisch sehr ansprechende Wohnhaus mit Krüppelwalmdach (weißer Spritzputz und dunkle Dacheindeckung) wurde 1953 auf einem großen ruhig gelegenen Grundstück errichtet und ist ideal als Zwei-Generationen-Haus für 2 kleine Haushalte oder auch für eine Familie geeignet. Es ist optimal auf dem Grundstück positioniert, so dass eine große Gartenfläche in Südausrichtung vor dem Haus viel Gestaltungsspielraum bietet.

Für mehr Platzbedarf ließe sich ein Anbau an der Rückseite oder an der rechten Seite des Hauses umsetzen. Hier befindet sich eine lange Auffahrt mit ausreichend Platz zum Abstellen eines oder mehrerer PKW.

Über ein überdachtes Eingangspodest gelangt man in das Treppenhaus, von dem beide Wohnungen und der Vollkeller zu erreichen sind. Beim Betreten der Erdgeschosswohnung gelangt man zunächst in die Diele, von der linker Hand das Duschbad mit WC abgeht. Geradeaus führt der Weg in die gemütliche Wohnküche, die mit einer gepflegten hellen Küche ausgestattet ist und Platz für einen Frühstückstisch bietet. Rechter Hand gelangt man in das Wohn- und Esszimmer, das sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Die große Fensterfront bietet einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten mit großen Rhododendren.

In die Dachgeschosswohnung führt eine gepflegte Pitchpinetreppe. Der Grundriss der Dachgeschosswohnung entspricht dem der Erdgeschosswohnung, nur die leichte Dachschräge und die „jüngere“ Ausstattung mit sehr schönem Parkettboden, schickem weißen Duschbad und moderner Einbauküche, verleiht den Räumen eine individuelle Note.

Das Haus ist voll unterkellert (Raumhöhe ca. 2,05 m), hier befinden sich drei Kellerräume und eine Waschküche mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Tumbler.  

Die Beheizung und Warmwasserbereitung des Hauses erfolgen über Gasbrennwertheizung (Baujahr 2021).  Die Elektrik des Hauses wurde 2014 erneuert. Alle Holzfenster sind doppelt verglast und dunkel lasiert – passend zur Dachfarbe – und gepflegt.

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