Eigentumswohnung in Reinbek

Modernisierte Eigentumswohnung als Kapitalanlage

  • Art: Verkauf
  • Typ: Eigentumswohnung
  • Lage: Reinbek
  • Zimmer: 2
  • Wohnfl.: ca. 50,12 m²
  • Hausgeld: € 194,00
  • Stellpl.: 0
  • Kaufpreis: € 195.000
  • Courtage: 6,26 % des Kaufpreises inkl. USt. ist jeweils hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen.
  • EneV: Verbrauchsausweis, 134,4 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1955, E.

Objektbeschreibung

Reinbek, eine kleine Stadt am Rande des Sachsenwaldes, zählt heute ca. 27.000 Einwohner. Der Ort besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur (Autobahnanschluss, S- Bahnverbindung nach Hamburg, sämtliche Schularten etc.) Darüber hinaus bietet Reinbek ein attraktives Freizeitangebot: einen vielseitigen Sportverein, einen Sportpark mit Hallenbad und Sauna, das Tonteich-Freibad in Wohltorf, mehrere Golfplätze in der Umgebung, das Schloss Reinbek und vieles mehr.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße (Einbahnstraße) mit viel Grün und vorwiegend Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung. Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Endetage) eines 6-Familienhauses.

Sie ist gepflegt und in der Ausstattung modern und hell gehalten. Das Wohnzimmer wirkt sehr hell und sonnig und bietet durch den vorgelagerten nach Westen ausgerichteten Balkon im Sommer einen gemütlichen Sitzplatz mit Blick ins Grüne. Auch das zweite Zimmer ist sehr hell und durch den fast quadratischen Grundriss ideal zu möblieren.

Alle Wohnräume sind einheitlich mit Laminat ausgestattet. Die Küche ist gefliest und mit einer modernen hellen Einbauküche ausgestattet. Das Bad, ebenfalls sehr geschmackvoll mit einer warmen gelblichen Bodenfliese und farblich abgestimmter Bordüre als Akzent zwischen den weißen Hochglanzwandfliesen, verfügt über ein Wannenbad und lässt sich über ein Fenster belüften. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung in der Wohnung erfolgt über eine moderne Gaskombitherme im Bad.

Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Wäschetrockenplatz vor dem Haus sowie ein Waschkeller.

Die Wohnung ist vermietet, das Mietverhältnis mit der jetzigen Mieterin besteht seit Mai 2021.

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