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4-Familienhaus in Reinbek-Neuschönningstedt
Für Kapitalanleger: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Erweiterungsmöglichkeit in Reinbek-Neuschönningstedt
- Art: Verkauf
- Typ: 4-Familienhaus
- Lage: Reinbek-Neuschönningstedt
- Zimmer: 12
- Wohnfl.: ca. 276,2 m²
- Grundstücksfl.: ca. 812 m²
- Stellpl.: 4
- Kaufpreis: auf Anfrage
- Courtage: 6,26 % des Kaufpreises inkl. USt. ist jeweils hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen.
- EneV: Bedarfsausweis, 182,6 kWh/(m²*a), Öl, BJ 1966, F.
Objektbeschreibung
Das angebotene gepflegte Mehrfamilienhauses liegt in Neuschönningstedt in ruhiger und sehr zentraler Lage. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten etc. sind ebenfalls in näherer Umgebung vorhanden.
Die K80 mit Anbindung an die Autobahn Richtung Berlin und Hamburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Das angebotene Objekt liegt in zentraler Lage von Neuschönningstedt. Es handelt sich um ein in massiver Bauweise 1966/67 erstelltes voll unterkellertes Mehrfamilienhaus (Satteldach) mit insgesamt 4 Wohnungen , 3 Garagen und einem PKW-Stellplatz im hinteren Grundstücksbereich. Das Haus verfügt über einen Trockenkeller für die Hausgemeinschaft. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeteilt. Darüber hinaus gibt es einen Heizungsraum sowie einen Raum für den Öltank (Fassungsvermögen 10.000l).
Alle Wohnungen sind gepflegt, zum Teil haben die langjährigen Mieter die Bäder und Küchen selbst modernisiert. Im Jahre 2013 wurde die Wohnung im Dachgeschoss rechts vollständig saniert: Im Zuge dieser Arbeiten wurden Bad und Küche modernisiert sowie sämtliche Fenster, Türen und Heizkörper getauscht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (Niedertemperatur-Kessel BJ 2009 ), die Warmwasserbereitung über elektronische Durchlauferhitzer in den Wohnungen.
Der hintere Grundstücksteil, auf dem sich die Garagen befinden, ließe sich abtrennen und ggfs. als separater Bauplatz nutzen.
Aufstellung der Wohnungsgrößen:
EG links: 3 Zimmer: 72,5 m²
EG rechts: 3 Zimmer: 72,5 m²
OG links: 3 Zimmer: 65,60 m²
OG rechts: 3 Zimmer: 65,60 m²
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen zur Zeit € 1.923,66 (netto). Hier ist noch Entwicklungsspielraum nach oben vorhanden, da die Mieten seit Jahren nicht verändert wurden.
