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Zweifamilienhaus in Reinbek
Großzügiges Zweifamilienhaus in attraktiver Lage
- Art: Verkauf
- Typ: Zweifamilienhaus
- Lage: Reinbek
- Zimmer: 7,5
- Wohnfl.: ca. 245 m²
- Grundstücksfl.: ca. 843 m²
- Stellpl.: 3
- Kaufpreis: € 685.000
- Courtage: 6,10 % des Kaufpreises inkl. USt. ist jeweils hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen.
- EneV: Verbrauchsausweis, 200,5 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1980, G.
Objektbeschreibung
Das angebotene Zweifamilienhaus liegt in einer Wohnstraße mit vorwiegend Einfamilienhausbebauung am Rande von Alt-Reinbek. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in einem ca. 10-minütigen Fußweg zu erreichen.
Das optisch sehr ansprechende und durchdacht konzipierte Architektenhaus wurde 1980 auf einem ruhig gelegenen Grundstück errichtet und ist in allen Bereichen sehr großzügig gestaltet und daher ideal für die große Familie oder als Zwei-Generationen-Haus geeignet.
Es ist optimal auf dem Grundstück positioniert, so dass eine große Auffahrt vor dem Haus und eine Garage das Abstellen mehrerer PKW ermöglicht. Zusätzlich befindet sich ein Carport mit Abstellmöglichkeit für zwei weitere PKW an der rechten Hausseite.
Über ein überdachtes Eingangspodest gelangt man in das helle Treppenhaus, von dem beide 4- Zimmer-Wohnungen und der Vollkeller zu erreichen sind.
Beim Betreten der Erdgeschosswohnung wird man von einer großen, einladenden Diele mit viel Platz für gestalterische Ideen und Garderobenmöbel empfangen. Linker Hand gelangt man in die Wohnküche, die mit einer gepflegten weißen Einbauküche ausgestattet ist und keine Wünsche offen lässt: So steht ausreichend Platz sowohl für die Kochvorbereitung, zum Kochen und auch zum Verstauen aller Küchenutensilien zur Verfügung. Von der Küche und auch von der Diele aus gelangt man in das L-förmig geschnittene Wohnzimmer, das sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Insbesondere durch die mittige Platzierung des Kamins lässt es sich ideal in einen Wohn- und Essbereich unterteilen.
Die große Fensterfront bietet einen wunderschöner Blick auf die große Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Eine elektrisch betriebene Markise, die über die gesamte Terrasse reicht, bietet an sonnigen Tagen ausreichend Schutz, um die volle Fläche auch an heißen Tagen nutzen zu können. An kühleren Sommerabenden lädt der Aussenkamin mit überdachtem Sitzbereich zu langen Abenden unter dem Sternenhimmel ein. Zum Verstauen der Gartengeräte und des Gartenzubehörs stehen zwei geräumige Gartenschuppen zur Verfügung. Praktisch durchdacht ist die Zugangsmöglichkeit der Garage vom Garten aus, um z.B. Gartenabfälle etc. mit dem PKW problemlos entsorgen zu können.
Im Erdgeschoss befinden sich drei weitere Wohnräume mit schönem Zuschnitt, ein weiß gefliestes Vollbad mit separater Dusche und Fenster sowie ein Gäste-WC.
Der Grundriss der Dachgeschosswohnung entspricht größtenteils dem Grundriss der Erdgeschosswohnung, nur die leichte Dachschräge und die „jüngere“ Ausstattung verleiht den Räumen eine individuelle Note. Hier befindet sich ebenfalls eine große Diele, die Küche ist ebenso mit einer geschmackvollen Einbauküche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Der Kaminplatz im Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein. Auch hier ist die Trennung von Wohn- und Essbereich ideal zu realisieren. Die Fußböden im Erdgeschoss sind einheitlich gefliest, im Obergeschoss sind sie teils mit Laminat oder Fliesen ausgestattet.
Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung.
Der Vollkeller (Raumhöhe 2,05 m) lässt keine Wünsche offen, hier befinden sich ein beheiztes Gästezimmer, ein Gäste-WC, eine große Waschküche sowie drei Hobbyräume. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Gas. Fast alle Fenster verfügen über Aussenrolläden.