Einfamilienhaus in Reinbek

Haus mit Potenzial und traumhaftem Grundstück in Reinbek

  • Art: Verkauf
  • Typ: Einfamilienhaus
  • Lage: Reinbek
  • Zimmer: 3 + 3/2
  • Wohnfl.: ca. 120 m²
  • Grundstücksfl.: ca. 875 m²
  • Stellpl.: 2
  • Kaufpreis: € 485.000
  • Courtage: 6,10 % des Kaufpreises inkl. USt. ist jeweils hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen.
  • EneV: Bedarfsausweis, 337,5 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1936 / Anbau 1970, H.

Objektbeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus mit Anbau liegt in einer Wohnstraße mit Einfamilienhausbebauung und großzügigen Grundstückszuschnitten. Einkaufsmöglichkeiten, die nächste Bushaltestelle, Schulen, Kindergärten und auch die S-Bahnstation Reinbek sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

 

Das in konventioneller Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Satteldach ist in vielen Bereichen renovierungs-/modernisierungsbedürftig, bietet jedoch durch die wohnliche Aufteilung und das herrliche Grundstück in zentraler Lage von Reinbek vielerlei Gestaltungs- und Erweiterungsmöglichkeiten.
Es erstreckt sich über zwei Stockwerke: Im Erdgeschoß befinden sich das Wohn-Esszimmer, ein Arbeitszimmer, die Küche, das Gäste-WC und ein Abstellraum. Über eine massive Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Dieser Bereich unterteilt sich in zwei halbe Zimmer ( ca. 6,68 m² und ca. 8,35 m²), ein ca. 13,10 m² großes Zimmer und ein Badezimmer mit Vollbad. Der Zugang zur Terrasse und in den Garten erfolgt sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus.

Durch den 1970 erfolgten Anbau wurde nicht nur der Eingangsbereich des Hauses großzügiger und einladender gestaltet, sondern zusätzlich zum Garten hin ein weiterer Raum als Werkstattbereich oder auch separater Büroraum geschaffen. Außerdem entstand vor dem Werkstattbereich ein überdachter Freisitz.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung (Vaillant, Baujahr 1994).

Das Haus ist teilunterkellert. Das großzügige und pflegeleicht angelegte Grundstück bietet viel Platz zum Spielen und Toben für Kinder. Eine große Garage steht als Abstellmöglichkeit für einen PKW zur Verfügung.

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