Einfamilienhaus in Reinbek
Traumhaftes Einfamilienhaus in Reinbek-Ohe!
- Art: Verkauf
- Typ: Einfamilienhaus
- Lage: Reinbek
- Zimmer: 5
- Wohnfl.: ca. 128 m²
- Grundstücksfl.: ca. 548 m²
- Stellpl.: 3 (1 Doppelgarage + 1 Aussenstellpl.)
- Kaufpreis: € 525.000
- Courtage: 6,10 % des Kaufpreises inkl. USt. ist jeweils hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen.
- EneV: Verbrauchsausweis, 119,30 kWh/(m²*a), Öl, BJ 1979, BJ-Heizung 2023, D.
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus liegt am Rande der Stadt Reinbek, mitten im alten Zentrum des idyllischen Ortsteils Ohe. Durch die Erschließung eines kleineren Neubaugebietes hat dieser Ortsteil in den vergangenen Jahren besonders bei jungen Familien an Attraktivität gewonnen, da sich hier das Leben im Grünen mit einer guten Infrastruktur und Anbindung an die Hamburger City ideal verbinden lässt. In Ohe gibt es einen sehr aktiven Sportverein, einen Kindergarten und eine freiwillige Feuerwehr. Die Grundschule sowie ein Einkaufszentrum mit Edeka-Markt, Budnikowski und Aldi sind nur wenige Autominuten entfernt im Ortsteil Schönningstedt zu erreichen. Weiterführende Schulen – ein Gymnasium und eine Gemeinschaftsschule – stehen in Reinbek zur Verfügung.
Das im Jahr 1979 erbaute Einfamilienhaus ist sehr gepflegt und spricht durch die optische Gestaltung mit Sprossenfenstern und weiß gestrichenem Klinker Liebhaber von Bauernhäusern an. Diese Elemente finden sich auch beim Betreten des Hauses z.B. in den freiliegenden farblich abgesetzten Deckenbalken oder auch den einheitlich klinkerfarbenen Fußbodenfliesen wieder. Von einem kleinen Windfang gelangt man in die ca. 7 m² große quadratisch geschnittene Diele , die das Zentrum des Hauses bildet. Hier bieten sich vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten für die Möblierung an. Linker Hand liegt das Gäste-WC mit Duschbad, das sich über ein Fenster belüften lässt.
Folgt man der Diele geradeaus, gelangt man in den offenen Wohn-Essbereich mit angeschlossener Küche. Die Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche in einem warmen Holzfarbton ausgestattet ist, besitzt einen großzügigen Arbeitsbereich und vielerlei Staumöglichkeiten für Küchenutensilien. Eine gelungene optische Trennung zwischen Kochbereich und Essbereich wurde durch einen Tresen mit Fachwerkständer geschaffen.
Vom Essraum gelangt man in den Wohnbereich mit angeschlossenem Kaminraum. Dieser Bereich besticht durch die großzügigen Fensterflächen mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Besonders hervorzuheben ist der große Kamin, der für gemütliche Winterabende sorgt. Die vorgelagerte Terrasse bietet einen gemütlichen Sitzplatz im Freien.
Ins Obergeschoss gelangt man über eine großzügige Holztreppe. Hier befindet sich ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das Haus ist voll unterkellert: von der Diele führt eine Treppe in diesen Bereich. Im großen Hauswirtschaftsraum sind Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine und den Tumbler, ein Vorratskeller, eine Sauna und ein großer Hobbyraum runden das Raumangebot ab.
Die Ölzentralheizung (Buderus, BJ 2023) verfügt über eine zentrale Warmwasserversorgung, sie wird über einen 10.000 Liter Erdtank versorgt. Im Erdgeschoss befindet sich Fußbodenheizung. Im Jahre 2017 wurde zusätzlich ein Gasanschluss gelegt, so dass jederzeit eine Umstellung auf Gas möglich ist.
Das Haus hat einen sehr schönen umlaufenden gepflegten Bauerngarten, der durch eine abwechslungsreiche Bepflanzung abgegrenzt wird und kaum einsehbar ist. Hier bietet sich zu jeder Tageszeit die Möglichkeit, einen schattigen oder auch sonnigen Sitzplatz zu finden. Zum Haus gehört eine Doppelgarage.
