Mittelreihenhaus in Reinbek

Ansprechendes Mittelreihenhaus in schöner Lage

  • Art: Verkauf
  • Typ: Mittelreihenhaus
  • Lage: Reinbek
  • Zimmer: 3,5
  • Wohnfl.: ca. 75 m²
  • Grundstücksfl.: ca. 134 m²
  • Kaufpreis: € 380.000
  • Courtage: 6,26 % des Kaufpreises inkl. USt. ist jeweils hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen.
  • EneV: Bedarfsausweis, 107,4 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1956, D.

Objektbeschreibung

Reinbek, eine kleine Stadt am Rande des Sachsenwaldes, zählt heute ca. 28.000 Einwohner. Der Ort besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur (Autobahnanschluß, S-Bahnverbindung nach Hamburg, sämtliche  Schularten etc.).

Darüber hinaus bietet Reinbek ein attraktives Freizeitangebot: einen vielseitigen Sportverein, einen Sportpark mit Hallenbad und Sauna, das Tonteich-Freibad, Golfplätze in der Umgebung, das Museum Rade und Schloß Reinbek sowie eine überregional bekannte Volkshochschule.

Das gepflegte und sehr ansprechend renovierte Mittelreihenhaus liegt in einem kleinen Weg mit vorwiegend Reihenhausbebauung im Zentrum von Alt-Reinbek. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Man betritt das Haus über einen kleinen hell gefliesten Windfang,  der sich zum offenen Wohn-Essbereich erweitert. Durch die einheitlich hellen Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss wird ein sehr harmonischer Eindruck erzeugt. Die zum Wohnzimmer hin offene weiße Hochglanzküche (mit Geschirrspülmaschine, bedienerfreundlichem höher gestellten Backofen etc.) bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum für Küchenutensilien. Optisch sehr gelungen und einladend ist die Trennung von Wohn- und Küchenbereich durch einen Tresen,  der einen gemütlichen Essplatz für zwei Personen bietet.  Vom Wohnzimmer bietet sich ein herrlicher Blick auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten. Durch die hochwertige Glasüberdachung der Terrasse steht hier auch bei Regenwetter einem Grillabend im Freien nichts entgegen. Zusätzlich sorgt eine elektrisch betriebene Markise bei starker Sonneneinstrahlung für Schutz. Im Garten steht außerdem ein liebevoll in Rot/Weißgestrichener Schuppen zum Abstellen der Gartengeräte zur Verfügung. Über eine Holztreppe, die mit grauem Velourteppichboden belegt ist, gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, das innenliegende Badezimmer mit Duschbad und WC sowie ein Arbeitszimmer, das zur Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss hin geöffnet ist. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein heller weiterer Raum (ca. 15 m²)  für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Außentreppe zum Garten. Der Keller – alle Fußböden sind hier gefliest – unterteilt sich in einen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Tumbler und einen Partykeller. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich außerdem die moderne Gasbrennwertheizung (BJ 2020) und auch ein WC.

Der dekorative Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, sämtliche Fenster und auch die Hauseingangstür wurden innerhalb der letzten 10-15 Jahre erneuert. Alle Fenster verfügen über elektrische Außenrolläden.

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